Договор дарения, также известный как ‘дарственная сделка’, представляет собой акт безвозмездной передачи имущества. Важно отметить, что в договоре дарения не допускаются какие-либо условия. Если в документе присутствуют условия о встречной передаче имущества или права, а также о встречных обязательствах, то такой договор не считается дарением.
Также законодательно запрещено дарение подарка дороже трех тысяч рублей от имени малолетних и недееспособных граждан, дарение госслужащим в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей, работникам образовательных, медицинских и аналогичных организаций от имени лиц, находящимися в таких организациях на лечении, содержании, воспитании и т.д. Помимо того, законодатель установил запрет на дарение в отношениях между коммерческими организациями.
Стоит отметить, что при заключении договора дарения движимого имущества право собственности на предмет договора перейдет к одаряемому сразу, при дарении недвижимого имущества — после регистрации в ЕГРН. Таким образом, одаряемый сможет сразу же распорядиться подарком, в том числе квартирой, вселить в нее любых лиц, а дарителя выгнать на улицу. Отменить дарение возможно лишь в судебном порядке в редких случаях и при наличии серьезных на то оснований.
Дарение целой квартиры не требует обязательной нотариальной формы и может быть заключено в простой письменной, дарение доли квартиры подлежит нотариальному удостоверению обязательно.
Удостоверение договора у нотариуса защитит добросовестного одаряемого от ряда проблем. Ведь нотариус не удостоверит договор, если даритель не осознает сути подписываемого договора. Помимо того, нотариус проведет правовую экспертизу документов и подаст их на государственную регистрацию.
Отметим также, что если предметом договора дарения является доля в праве общей собственности, то соблюдение правил о преимущественной покупке и согласия остальных участников общей долевой собственности не требуется. Если же имущество находится в общей совместной собственности, то дарение допускается по согласию участников совместной собственности.
Какие документы нужны для оформления договора купли-продажи частного дома?
Для оформления договора купли-продажи частного дома необходимы следующие документы:
-
Паспорт продавца и покупателя.
-
Документы на право собственности на дом и земельный участок. Могут быть следующие документы: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, решение суда, договор дарения и др.
-
Технический паспорт на дом, выданный в установленном порядке.
-
Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по налогам и коммунальным платежам за текущий и предыдущие периоды.
-
Доверенность на продажу имущества, если продавец не является владельцем объекта недвижимости, но имеет право на его продажу.
-
Документы, подтверждающие отсутствие обременений на объекте недвижимости.
-
Квитанции об уплате государственной пошлины за регистрацию сделки.
При оформлении договора купли-продажи частного дома рекомендуется обратиться к специалистам, например, нотариусу или адвокату, для проверки правильности оформления документов и советов по законодательству в данной сфере.
Добавить комментарий